Alojamientos informales: ReformBnB se consolida como entidad

Por Mariela Onorato

En diciembre, en Kyoto, tuvo su 1º Asamblea Global ReformBnB, la organización que apuesta a generar las pautas bajo las cuales los gobiernos puedan enmarcar los alojamientos informales.

Cabe aclarar que previamente Global ReformBnB era un evento que se realizaba de manera itinerante. En 2022 se constituyó como una entidad global, con Comité Ejecutivo y Miembros Asociados, que celebró en Japón su primera Asamblea.

Con la participación de más de 35 países, el encuentro permitió un intercambio de experiencias y aprendizajes en el gran desafío global: lograr la voluntad política para que los Alquileres Temporarios Turísticos (ATT) sean una oferta formal y segura para los turistas.

Estuvo presente AHT, representada por su presidente Roberto Amengual, quien además integra el Comité Ejecutivo de la asociación.

Asimismo, la asamblea se articuló en torno a dos ejes:

La necesidad de mayor transparencia, instando a que las plataformas que ofrecen opciones de alquiler turístico a corto plazo compartan información con los gobiernos, incluida la identidad de los huéspedes y locadores que utilizan este tipo de servicios.
Los riesgos de la falta de registro y controles: en CABA, por ejemplo, existe una Ley de Registro que data de 2019. Estas regulaciones no llevan a que se registre la oferta real, según se desprende de las cifras de AirDNA mencionadas. “Por ejemplo, la ley no obliga a las OTAs a que reflejen los números reales de registro de estos alojamientos turísticos temporarios, y en algunas provincias, no hay legislación alguna”, destacó Amengual.

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— AHT (@AHTArgentina) December 5, 2022

Alojamientos informales: el caso de éxito en Japón

Japón, el país anfitrión, presentó su estrategia en la asamblea. Con una tenaz voluntad política, prohibieron la comercialización a todas las plataformas que no contaran con un código de habilitación único de las unidades de alquiler temporario.

Durante meses, Japón estuvo sin oferta de alquileres temporarios mientras las propiedades se inscribían en todos los registros tributarios, formalizaban el personal contratado, instalaban todas las medidas de seguridad dentro de sus propiedades y presentaban toda la documentación para ser dados de alta.

Se crearon dos comisiones: una que incluía al gobierno nacional, provincial y municipal con el propósito de eliminar cualquier confusión respecto a la jurisdicción de acción; y otra comisión de vecinos que denunciaban si se generaba un ATT en una zona que hubiera sido catalogada como Residencial.

Oferta informal en Argentina

En nuestro país la situación es muy diferente. Según datos de AirDNA, que aúna la oferta de las plataformas AirBnB y Expedia, la oferta formal e informal de camas en 2022 en los principales destinos fue de:

CABA: 12 mil alojamientos turísticos temporarios, de los cuales sólo 299 se encuentran registrados.
Mendoza: 1.900 ATT, 158 registrados.
Tierra del Fuego: 760 ATT, 200 registrados.
Salta (ciudad): 750 ATT, 303 registrados.
El Calafate: 403 ATT, 68 unidades registradas.

“El crecimiento actual se debe a varios factores: en la pandemia, la hotelería estuvo prohibida y los ATT, al no estar alcanzados por ninguna ley, pudieron operar tranquilamente. Por otro lado, es un negocio ampliamente más rentable: no deben cumplimentar ninguna norma de seguridad eléctrica, de incendios y de policía, entre otras; ni certificar las obligatorias actualizaciones anuales que deben realizar sus pares hoteleros. Tampoco deben tener registrado al personal ni abonan impuestos”, explicó Amengual.

A lo que agregó: “Esto ha dinamizado mucho la captación de inversores por parte de desarrollistas que arman estos proyectos. CABA es un gran ejemplo: entre el 2016 y 2022, la hotelería formal creció un 8%. Los Alquileres Temporarios Turísticos crecieron un 124% en cantidad de habitaciones”.