Turismo social: el Gobierno redefine los hoteles de Chapadmalal con concesiones y un campus universitario

La medida representa un nuevo paso en la transformación del predio, históricamente destinado al turismo social, y abre diferentes alternativas para sus instalaciones: alojamiento universitario, actividades académicas, explotación hotelera comercial, convenciones y servicios de salud.

La Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE) es el organismo encargado de instrumentar las decisiones sobre los inmuebles nacionales, en un complejo integrado por nueve hoteles, 19 bungalows y distintas dependencias complementarias.

Chapadmalal: tres hoteles serán destinados a un campus universitario

El Gobierno nacional resolvió asignar a la Universidad Nacional de Mar del Plata el uso de tres establecimientos hoteleros del complejo de Chapadmalal para desarrollar el proyecto denominado Residencia Escuela.

Según informó La Capital de Mar del Plata el 22 de octubre, la AABE dispuso desafectar esos inmuebles de la jurisdicción de la Secretaría de Turismo, Ambiente y Deportes, con el objetivo de darles un nuevo destino académico.

La decisión contempla el aprovechamiento de parte de la infraestructura existente para ampliar la capacidad educativa, científica y residencial de la universidad pública.

La asignación de uso no implica la venta de los hoteles ni una transferencia de su propiedad a la universidad. Se trata de una modificación administrativa del destino de inmuebles estatales.

El proyecto había sido impulsado por el senador nacional Maximiliano Abad, quien promovió la creación del Campus Dr. René Gerónimo Favaloro, con el objetivo de ampliar la infraestructura universitaria y fortalecer la presencia académica en la región.

De esta manera, una iniciativa que hasta comienzos de octubre se encontraba en evaluación, pasó a contar con una decisión administrativa concreta. (Turismo social: hoteles cerrados y despidos en Chapadmalal)

Cómo será el nuevo campus universitario de Chapadmalal

La propuesta busca aprovechar la infraestructura hotelera para desarrollar un espacio que combine alojamiento estudiantil, formación académica, investigación y actividades abiertas a la comunidad.

De acuerdo con los objetivos difundidos, la Residencia Escuela contempla:

• Residencias estudiantiles: espacios de alojamiento vinculados con la actividad universitaria.

• Áreas académicas: instalaciones para enseñanza, investigación y extensión.

• Actividades deportivas y de salud: sectores destinados a prácticas formativas y actividades específicas.

• Centro de convenciones y encuentros: infraestructura para reuniones académicas, jornadas y actividades institucionales.

• Espacios culturales: exposiciones temporales y propuestas de vinculación con la comunidad.

Uno de los aspectos relevantes para la actividad turística es la incorporación proyectada de un centro de convenciones y encuentros, que podría generar movimiento asociado a congresos, jornadas científicas y reuniones universitarias.

Sin embargo, todavía no se informaron públicamente un cronograma de obras, una fecha de apertura del campus ni su capacidad definitiva de alojamiento.

Tampoco se conocen las inversiones que requerirá la adecuación de los edificios para las nuevas actividades.

Concesiones hoteleras por 30 años: el otro proyecto para Chapadmalal

En paralelo a la iniciativa universitaria, el Gobierno nacional mantiene su decisión de avanzar con la concesión de instalaciones hoteleras de Chapadmalal a operadores privados por un plazo de 30 años.

El proyecto fue anunciado el 25 de marzo de 2026 con el objetivo declarado de atraer inversiones para recuperar los edificios, mejorar sus condiciones operativas y reducir los costos de mantenimiento que actualmente afronta el Estado.

La propuesta abre la posibilidad de incorporar actividad hotelera comercial en parte de un complejo que durante décadas funcionó bajo un modelo de alojamiento social administrado por el sector público. (Embalse: se derrumba el turismo social y la privatización aparece como salida)

Para la industria hotelera, el atractivo potencial está vinculado con la ubicación costera del predio, su infraestructura preexistente y la posibilidad de desarrollar nuevas propuestas de alojamiento.

No obstante, persisten cuestiones fundamentales para evaluar la viabilidad económica de una eventual concesión.

Entre ellas figuran la identificación definitiva de los hoteles que integrarán la oferta, las inversiones obligatorias, el canon de explotación, las condiciones de mantenimiento y los plazos de recuperación de las instalaciones.

Aunque el proyecto de concesión ya había sido anunciado, no se pudo corroborar en fuentes oficiales consultadas la publicación de los pliegos definitivos ni una adjudicación comercial. Por lo tanto, todavía corresponde distinguir la decisión gubernamental de concesionar del inicio efectivo de las operaciones privadas.

Qué otros cambios tendrá el complejo turístico

La reorganización de Chapadmalal también contempla la asignación de otros espacios a la Municipalidad de General Pueyrredón.

En ese marco, el Gobierno nacional otorgó al Municipio el uso de dos inmuebles, identificados en la comunicación municipal como Casas 3 y 4, para instalar un nuevo Centro de Atención Primaria de la Salud (CAPS).

De esta manera, la planificación del complejo incorpora usos educativos, sanitarios y comerciales dentro de un mismo predio.

El intendente Guillermo Montenegro celebró las decisiones y sostuvo que "Chapadmalal no puede continuar asociado al deterioro de sus instalaciones".

En sus declaraciones, el jefe comunal contrapuso la conservación de edificios sin actividad con la posibilidad de recuperar la infraestructura mediante inversiones y nuevos usos.

También agradeció al Gobierno nacional por la asignación de los establecimientos a la universidad y al Municipio.

Las medidas, sin embargo, deberán traducirse en proyectos ejecutivos, obras y habilitaciones antes de que los nuevos servicios puedan comenzar a funcionar. (Turismo social: la crisis de Chapadmalal reactiva el debate sobre los hoteles)

Hoteles de Chapadmalal: el desafío de recuperar un complejo histórico

La Unidad Turística Chapadmalal se encuentra sobre la Ruta Provincial 11, aproximadamente a 30 kilómetros de Mar del Plata, y constituye uno de los principales conjuntos hoteleros históricos del país.

Inaugurado en 1950, el complejo fue declarado Monumento Histórico Nacional en 2013, mediante el Decreto 784/13.

Esa protección patrimonial establece condiciones particulares para su recuperación y refuncionalización: las intervenciones edilicias deben contar con la aprobación de los organismos competentes en materia de preservación histórica.

El requisito alcanza tanto a las instalaciones destinadas a proyectos universitarios como a los futuros emprendimientos hoteleros.

La reorganización también se produce mientras continúa la iniciativa de la provincia de Buenos Aires para recuperar la titularidad y administración del complejo, un proyecto que obtuvo media sanción en el Senado bonaerense y que podría introducir nuevas discusiones sobre su utilización.

Con la asignación de tres hoteles a la universidad y la continuidad del plan de concesiones, Chapadmalal comienza a perfilar un esquema de usos diferenciados.

La próxima etapa será determinar qué establecimientos quedarán efectivamente destinados al negocio hotelero, qué inversiones permitirán su recuperación y cuándo podrán comenzar a funcionar las nuevas instalaciones académicas y sanitarias.