La avenida 9 de Julio podría abrir nuevas oportunidades para las inversiones hoteleras en la Ciudad de Buenos Aires. Un proyecto de ley presentado en la Legislatura porteña propone modificar el Código Urbanístico y habilitar construcciones de hasta 70 metros de altura en determinados sectores del corredor. (Buenos Aires, entre las dos ciudades más deseadas del mundo)
Buenos Aires: buscan habilitar torres de hasta 70 metros en la 9 de Julio para atraer inversiones hoteleras
Propone modificar el Código Urbanístico de la Ciudad de Buenos Aires para permitir edificios más altos y facilitar nuevas inversiones en el corredor porteño.
Un proyecto presentado en la Legislatura de la Ciudad de Buenos Aires busca habilitar construcciones de hasta 70 metros sobre la avenida 9 de Julio, con potencial para nuevos desarrollos hoteleros y comerciales.
En pocas palabras
- Buenos Aires: buscan habilitar torres de hasta 70 metros en la 9 de Julio para atraer inversiones hoteleras.
- Modificación: proyecto de ley propone reformar el Código Urbanístico para permitir mayores alturas y fomentar el desarrollo de hoteles, oficinas y viviendas.
- Proceso: la iniciativa deberá pasar por el procedimiento de doble lectura y una audiencia pública para su eventual aprobación.
Resumen generado por Thinkindot AI
La iniciativa, impulsada por el legislador Nicolás Pakgojz, de La Libertad Avanza, busca incrementar la capacidad constructiva en una de las principales zonas comerciales y turísticas de la Ciudad. Entre sus objetivos contempla expresamente el desarrollo de hoteles, viviendas, oficinas y emprendimientos de usos mixtos.
El proyecto, identificado como expediente 3273-D-2026, propone sustituir el artículo 4.1.21 de la Ley 6.099, correspondiente al Área Especial Individualizada AE27.
Qué cambiaría en la avenida 9 de Julio
La reforma establece un nuevo esquema de alturas máximas para las parcelas ubicadas sobre las calles que delimitan la avenida.
Entre Del Libertador y Córdoba, las construcciones con frente a Cerrito y Carlos Pellegrini podrían alcanzar los 70 metros.
En tanto, desde Córdoba hasta Belgrano, el límite se establecería en 60 metros, incluyendo parcelas sobre Cerrito, Carlos Pellegrini, Lima y Bernardo de Irigoyen.
El texto también propone dejar sin aplicación el control morfológico F.O.T. dentro del régimen especial, aunque mantiene las condiciones de edificabilidad y usos establecidas para cada sector.
La reforma no alcanzaría a inmuebles catalogados o protegidos por su valor patrimonial, que continuarían sujetos a la normativa vigente. (Cadena francesa anuncia inversión millonaria en Argentina)
Hoteles e inversiones, entre los objetivos del proyecto
En sus fundamentos, los legisladores sostienen que las restricciones actuales desalientan la renovación edilicia y reducen las posibilidades de captar inversiones privadas en un corredor que ya cuenta con infraestructura, transporte y conectividad.
La propuesta plantea una mayor densificación del área para incorporar actividades residenciales, comerciales, profesionales, hoteleras y de usos mixtos.
En términos turísticos, una mayor superficie edificable podría mejorar las condiciones para desarrollar nuevos establecimientos hoteleros o reconvertir propiedades existentes, especialmente en las inmediaciones del Obelisco y el centro porteño.
Sin embargo, el texto no contempla beneficios fiscales específicos para hoteles ni identifica alguna inversión comprometida. El eventual desarrollo de nuevos alojamientos dependerá de la viabilidad económica de los proyectos y de las condiciones del mercado. (Chubut atrae inversiones turísticas con alivio fiscal y moviliza más de US$ 60 millones)
Qué falta para que avance la reforma
La iniciativa deberá atravesar el procedimiento legislativo de doble lectura, que contempla una audiencia pública antes de su eventual aprobación definitiva.
De prosperar, la modificación podría ampliar las posibilidades de inversión inmobiliaria y hotelera en la 9 de Julio, aunque las nuevas alturas todavía no están habilitadas.
El interrogante para el sector será si esa mayor capacidad constructiva se traduce en nuevos establecimientos hoteleros o se concentra en otros segmentos del desarrollo inmobiliario.
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