Hoteles: cómo será el megaproyecto de 500 habitaciones y US$ 130 millones que transformará Palermo

El emprendimiento, ubicado en una zona estratégica de la ciudad, ocupará buena parte de una manzana y marcará el regreso de Patricio Fuks y Alejandro Frenkel, los empresarios que desarrollaron las marcas Dazzler y Esplendor antes de vender su compañía al grupo Wyndham.

La propuesta busca combinar la escala de un gran hotel con el diseño y la experiencia de un establecimiento boutique. Su construcción está prevista para comenzar durante el primer trimestre de 2027, y podría finalizar entre 2029 y 2030.

Cómo será el nuevo hotel de 500 habitaciones en Palermo

El complejo se desarrollará sobre la calle Godoy Cruz, entre Costa Rica y El Salvador, en el predio donde anteriormente funcionaba Bodegas López.

El anteproyecto, elaborado junto con el estudio Bodas Miani Anger y Asociados (BMA) contempla entre 35 y 38 mil m² construidos, distribuidos en planta baja, siete pisos y tres niveles subterráneos.

De acuerdo información de Cronista y La Nación, las más de 500 habitaciones se ubicarán en los pisos superiores, mientras que los niveles inferiores concentrarán los servicios, espacios comerciales y áreas de entretenimiento.

El establecimiento contará con un gran lobby, bares, cafeterías, restaurantes, piscina, espacios de bienestar, terrazas y sectores de coworking.

Uno de los elementos distintivos será su patio interior, concebido como un espacio abierto con vegetación, áreas de descanso y conexión con los locales gastronómicos.

En los niveles superiores se proyectan espacios recreativos y una terraza verde de aproximadamente 1.600 m²; mientras que el alojamiento también dispondrá de estacionamiento con capacidad para más de 300 vehículos.

"El objetivo de los desarrolladores es que el edificio funcione como un punto de encuentro para huéspedes y vecinos, con actividad comercial y gastronómica que trascienda los horarios tradicionales de un hotel", indicaron desde el entorno de los inversores. (Cadena francesa anuncia inversión en Argentina)

Fernando Trocca y una propuesta gastronómica abierta a la ciudad

La gastronomía tendrá un papel central en el funcionamiento del futuro Simon Hotel.

El proyecto contempla más de 1.500 m² destinados a locales gastronómicos y comerciales, con accesos independientes desde la calle y conexión directa con los espacios comunes.

El chef Fernando Trocca participará como asesor y curador gastronómico, colaborando en la selección de los restaurantes y bares que funcionarán dentro del complejo.

"La propuesta apunta a integrar a los huéspedes con la actividad cotidiana del barrio, mediante restaurantes, cafeterías y espacios de encuentro abiertos al público", explicaron, para agregar que la composición definitiva de los locales todavía no está cerrada.

Esta integración con el entorno constituye uno de los pilares del concepto del nuevo hotel: funcionar como alojamiento y, al mismo tiempo, convertirse en un espacio social y gastronómico con identidad propia.

Un salón de eventos que ampliará la oferta corporativa de Buenos Aires

Además de la actividad hotelera y gastronómica, el emprendimiento busca captar una parte del mercado de reuniones, eventos y convenciones.

Para ello, el proyecto contempla un salón de eventos de entre 1.400 y 1.600 m², según las distintas presentaciones difundidas por sus responsables.

El espacio contará con acceso independiente y servicios para encuentros corporativos, convenciones, presentaciones de productos y celebraciones.

La incorporación de una infraestructura de estas características podría fortalecer la oferta MICE de Palermo, un barrio con importante actividad gastronómica, cultural y comercial, pero con una capacidad más limitada para albergar eventos de gran escala dentro de establecimientos hoteleros.

La capacidad definitiva del espacio y sus características operativas deberán confirmarse cuando avance el desarrollo del proyecto. (Argentina muestra US$ 1.927 millones en inversiones turísticas y apunta a Emiratos)

Por qué los empresarios eligieron Palermo para construir el hotel

La ubicación constituye uno de los principales argumentos comerciales detrás de la inversión.

Palermo concentra restaurantes, bares, propuestas culturales y una importante oferta de alojamiento, particularmente vinculada con establecimientos boutique y hoteles de menor tamaño.

Sin embargo, según explicaron los desarrolladores a iProfesional, la infraestructura hotelera disponible no acompañó en la misma proporción el crecimiento de la actividad comercial y turística del barrio.

Frenkel sostuvo que actualmente el hotel de mayor capacidad de Palermo cuenta con alrededor de 160 habitaciones. De concretarse el proyecto, Simon Hotel superaría ampliamente esa escala.

La zona también atraviesa un proceso de transformación urbana, con nuevos emprendimientos inmobiliarios, espacios públicos y modificaciones previstas en la conectividad vial.

Para los inversores, estas condiciones representan "una oportunidad para incorporar un establecimiento de grandes dimensiones en un mercado donde identifican demanda insatisfecha".

No obstante, la llegada de más de 500 habitaciones también plantea un desafío comercial: sostener niveles de ocupación y tarifas competitivas que permitan absorber la nueva capacidad.

El proyecto no solamente ampliaría la oferta hotelera de Palermo, sino que podría modificar su posicionamiento para recibir grandes grupos, contingentes internacionales y viajeros corporativos.

Los creadores de Dazzler y Esplendor regresan con una nueva marca hotelera

Detrás del emprendimiento aparecen Patricio Fuks y Alejandro Frenkel, empresarios con trayectoria en el desarrollo y operación de establecimientos hoteleros.

Ambos participaron en la expansión de Dazzler y Esplendor, marcas que posteriormente pasaron a formar parte del grupo Wyndham.

Con Simon Hoteles buscan desarrollar un concepto más contemporáneo, apoyado en el diseño, la tecnología y una operación eficiente. (Turismo receptivo: la concierge del Alvear pide más promoción para atraer visitantes)

Fuks explicó a iProfesional que la definición de hotel boutique no necesariamente está vinculada con la cantidad de habitaciones, sino con la arquitectura, el diseño y la experiencia que ofrece el establecimiento.

Bajo esa interpretación, Simon Hotel Palermo pretende combinar la capacidad de un gran hotel urbano con una identidad diferenciada.

El establecimiento será el primer gran desarrollo de la nueva marca, que también contempla posibilidades de expansión hacia otros destinos argentinos y ciudades latinoamericanas.

Cuándo comenzará la construcción y cuándo abriría Simon Hotel Palermo

El cronograma presentado por los desarrolladores contempla iniciar las obras durante el primer trimestre de 2027.

La construcción demandaría entre dos años y mediom y tres años, de acuerdo con las estimaciones iniciales.

Si se cumplen esos plazos, el hotel podría comenzar a operar entre finales de 2029 y principios de 2030, aunque todavía no existe una fecha oficial de inauguración.

La inversión estimada alcanza hasta US$ 130 millones, aunque otras presentaciones del mismo emprendimiento mencionan un presupuesto de US$ 120 millones, incluida la adquisición del terreno. (Hoteles: Buenos Aires ofrece incentivos fiscales de hasta el 25%)

Para financiar el desarrollo, los empresarios se asociaron con Balanz Capital, mediante un fondo común de inversión cerrado.

La primera colocación reunió aproximadamente US$ 32 millones y los responsables del proyecto preparan nuevas instancias de financiamiento.

Más allá de la ingeniería financiera, Simon Hotel representa una apuesta de gran escala por el futuro de la hotelería porteña.

Su impacto definitivo dependerá tanto de la concreción de las obras como de la capacidad de Buenos Aires para incrementar la llegada de viajeros y sostener la demanda de alojamiento de mayor categoría.